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“镇里除了这笔贷款之外还有其他钱吧？之前可是收了不少税收的吧！”张云有点好奇的问道，按理来说多少应该有点。
“钱不多了，现在镇里都在勉强维持。这次确实收了不少税，可是支出也大，光是学校每天的费用都是一笔天文数字。”周国宁算账给张云听。
“除了学校这个大头，移民这边的花费一点也不少，平均下来每个移民二两银子，现在是变成了一千元，可以预见的是未来移民也不会少，这方面还要准备很多钱。”周国宁说到移民也是头疼。
这个二两银子也是在用商品折算后的成本，要不然每一个移民花五两银子都打不住，所以说人就是钱，人才是一切。
实在是移民太花钱了，一个一千，一万个就是一千万，镇里可没有那么多税收。
“这样吧，我给你出个主意，以后的移民产生的费用，镇里不再出钱了。而是银行以贷款的方式出钱，等移民工作有收入了，再还给银行。”
“如果移民出现了意外身故，再由镇里还钱给银行，相当于镇里为移民担保了。”张云出了个馊主意，让移民平白多了很多压力。
“这个主意不错，哪怕一部分人赖账，镇里也只需要还一部分，省了好多钱。”听了这个主意，周国宁眼睛一亮，想都没想立刻采纳了。
“这次基建镇里只需要修建道路，水电等基础设施就行了，房子我会让工程队出钱的，镇里只要提供土地就行了。”张云为了减轻镇里的压力，还是打算祭出房地产的大招。
“具体怎么操作？”周国宁疑惑道，他还不懂里面道道。
“房子建好了肯定是要卖的，镇里提供土地给工程队，工程队建好之后，加点价格卖出去，这里面就产生收益了。”张云把怎么操作的说了出。
“只是要控制房价不能太高，一般控制在用五年工资可以买下一套房子就可以了。”房价太高容易绝育，张云可是会鼓励生育的，自然不能让房价太高了。
房价高了还会挤压消费空间，不利于工业发展，当初设置的土地使用税和房产税就是为了抑制房价的。
第二天张云把李氏，周国宁和黄光一起叫了过来，把昨天商量的房地产发展策略解释了一遍。
因为房子没有绑定太多东西，加上为了稳住消费，所以价格不宜定的太高，要不然人家不买了就麻烦了。
为了房地产能正常发展，张云先让黄光在感恩县和昌化县修建两个小区试试水，要是销售火爆，再继续修建。
听了张云的解释，作为超市的主管，李氏也是秒懂其中的利益，直接把小区边上的商业用地给买了过去，打算修建一个正规的大型超市。
而黄光也不甘示弱，提前把小区的沿街商铺给预定了下来，至于一点房产税，相比起房租来不值一提，毕竟未来的繁华是可以预见的。
房地产搞定后，一些民生工程，就要动用这笔巨额贷款了，像水厂和电厂的修建和维护，只是镇里会控制工厂的利润在一成左右。
基本就是维持一个工资和设备的折旧，免得设备老化了以后镇里还要出钱买，张云也没有想过在这种东西上面赚钱。
其他的还有镇办公建筑，警察局之类的部门用建筑，这肯定也是需要镇里出钱的，只是不用修建多好，能过的去就可以了。
其他的部门暂时还没有条件成立，因为没有相对应的人才，其实张云想压缩镇里的部门，部门多了，管理难度加大，加上还容易出现推诿扯皮的现象。
觉得很多部门都是一样的，最重要的是人越多，越难管理，太容易出现一颗老鼠屎，坏了一锅粥的事情了。
扯远了，看起来镇里好像各种支出很多，不过等城市修好之后，一些支出就会降低下来。
而且随着城市的建立，镇里的收入也会上一个台阶，毕竟房产税不是说说而已，一个城市那么多房产，收入自然不用说。
再加上城市里的商业税，镇里很快就会不缺钱，现在镇里把最花钱的移民交给个人承担了，以后再花钱的地方就只有学校了，应该会有一定的结余。
只是张云肯定不会让镇里有剩余的钱留下，现在正是发展的黄金时期，财政赤字是必须的。
等镇里有钱了也该实行生育补贴了，毕竟移民重要，自己生育也很重要，两手都要抓，两手都要硬，所以鼓励生育势在必行。
“房子建造好了之后，群众肯定没有钱买的，到时候银行及时提供贷款支持，利息就不要了，现在最低工资是一千每月，每个月还钱控制在三百左右，按照每家二人上班来算，也只占月工资的六分之一，这样能把各方面的影响降低到最少。”张云给李氏说道。
张云其实没有靠房子赚钱的想法，毕竟搞科技可比搞房地产有前途多了，所以利息之类的可有可无。
未来再给工人涨涨工资，那点贷款更不是什么事了，等经济繁荣以后，再做做生意，钱不就来了吗？
“到时候直接让工厂问问员工要不要房子，毕竟现在工人的住房条件太差了，而且很多工人住在农村上班不方便，市场其实还是很大的，只是看能不能开发出来。”张云给黄光一颗定心丸，没有销售压力赚钱是一定的，只是赚多赚少的问题。
“还有就是在湖边的山上修建一些高档别墅，用来卖给那些工资高的厂长之类的，要是有商人过来买，也可以卖，反正价格要定的很高，毕竟这不是一般人能消费的，一开始的定位就是高端和奢华。”张云开始出馊主意了。
“房子就按照一亩一栋的房子格局建造，三百多平建房子，剩下的做院子。草坪，树木，花草都给人家种上。”
“房子给人家造三层的，最低建筑面积也要九百平往上，不仅仅只是建造，装修也给人家搞起来。”
“最好家具用品之类的全部配齐，能直接拎包入住的，稍后我会给你一些这方面的书籍和设计图，价格要是低于一百万连看都没有资格去看。”张云开始搞事情了。
“镇里这方面也要配合，按照最低一百万计算房价，哪怕百分之一的房产税也有一万块钱一年了。像这种奢侈品怎么也要二三个点的土地税吧？那就是二三万一年，所以在这方面镇里也不要小气，水电道路之类的要最高标准。”张云也给周镇长普及了一下这当中的利益。
“销售方面也不用担心，湖边的土地是带有稀缺性的，就那么大，能建造的豪宅是有数的，不怕卖不出去，真卖不出去我出钱买下来，只是一定要保证建筑质量。”张云为了让他们卖力的干活也是操碎了心，方方面面都给安排好。
（最近出了点事情，有五十个催更，应该更新五章，还有两章欠着。）
（失业了，在找工作中，为爱发电也要吃饱肚子才行，抱歉了。）
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